Nuoma ar pardavimas: ką rinktis žemės savininkui

Sprendimas — nuomoti ar parduoti žemę — priklauso nuo finansinių poreikių, tolimesnių planų ir mokestinės situacijos. Nuoma suteikia reguliarias pajamas išlaikant nuosavybę, pardavimas — vienkartinį kapitalą. Abu variantai turi savo privalumus ir trūkumus.

Argumentai nuomos naudai

Išlaikote nuosavybę. Žemė lieka jūsų — galite ja disponuoti ateityje, parduoti, kai rinkos kainos bus aukštesnės, ar perduoti vaikams.

Reguliarios pajamos. Nuomos pajamos suteikia stabilų metinį pajamų srautą — tai ypač patrauklu pensininkams ar tiems, kuriems patogiau turėti reguliarias pajamas, o ne vienkartiną sumą.

Žemės vertė auga. Istoriškai žemės kainos Lietuvoje augo. Nuomojant žemę, savininkas ir toliau gauna potencialią naudą iš kainos augimo.

Mokesčių atidėjimas. Pardavimas gali sukelti pajamų mokestinę prievolę (jei žemė valdyta trumpiau nei 10 metų). Nuomojant — mokate mokestį tik nuo metinių nuomos pajamų.

Argumentai pardavimo naudai

Kapitalas dabar. Pardavimas suteikia vienkartinę sumą, kurią galima investuoti kitaip, naudoti gyvenimo kokybei gerinti arba padengti skolas.

Jokių valdymo rūpesčių. Nuosavybė reiškia atsakomybę — mokesčių mokėjimą, sutarčių administravimą, melioracijos prievoles. Pardavus — šios prievolės išnyksta.

Nėra nuomininko rizikos. Nuomininkų problemų — nesumokėtos nuomos, žalos žemei, sutarčių ginčų — neteks spręsti parduodant.

Mokestinė išimtis po 10 metų. Jei valdėte žemę ilgiau nei 10 metų, pardavimas gali būti atleidžiamas nuo pajamų mokesčio — tai patrauklesnis momentas parduoti.

Kaip priimti sprendimą?

Nėra universalaus atsakymo. Rekomenduojame apsvarstyti kelis klausimus: Ar man reikalingas kapitalas dabar? Ar planuoju perduoti žemę vaikams? Koks mano požiūris į nuomininkų valdymą? Kiek laiko dar valdysiu žemę?

Jei žemė valdoma trumpiau nei 10 metų ir pardavus reikėtų mokėti pajamų mokestį — gali būti verta palaukti ir tuo metu nuomoti.

Daugiau apie pardavimą — Žemės pardavimo vadove. Apie nuomą — Žemės nuomos vadove.